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按揭和抵押貸款哪種好，提前還貸注意事項(xiàng)， 海南省二手房，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
如果選擇海南房地產(chǎn)貸款的過(guò)程中，不太了解按揭和抵押貸款哪種好，也不知道提前還貸注意事項(xiàng)，會(huì)遇到非常多的問題，比如貸款不成功或者是貸款的效率不高等等情況。如果大家想要找到合適的還款方案，計(jì)算好貸款的額度，可以看一下下面的內(nèi)容，找到正確的方法，以后就不用擔(dān)心還款的效率低的情況。
按揭和抵押貸款哪種好
按揭貸款利率較低，抵押貸款可能存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果缺乏還款能力，后果很嚴(yán)重。
一、按揭貸款：
1、分為海南省新房按揭貸款和海南省二手房按揭貸款。直接用要購(gòu)買的海南房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。
目前銀行對(duì)抵押貸款把握的比較嚴(yán)格，而按揭貸款為各家銀行爭(zhēng)搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過(guò)審批。抵押貸款利息比較高，而且會(huì)浮。按揭貸款海南買房，首套，醉高優(yōu)惠15％，抵押貸款，沒有優(yōu)惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭買合適。
二、抵押貸款：
是海南買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即海南買房者用所海南購(gòu)海南房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項(xiàng)貸款須付利息，海南買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，海南買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所海南購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
提前還貸注意事項(xiàng)
一、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
二、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為海南房地產(chǎn)權(quán)利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“海南購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得海南房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥海南房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
三、醉初一年別提前還款
要注意的是，在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
上面的內(nèi)容就是按揭和抵押貸款哪種好以及提前還貸注意事項(xiàng)，希望能夠幫助更多人找到一些貸款的方法，以后海南買房的過(guò)程中也會(huì)更讓人放心。其實(shí)貸款方法特別多，也有多種不同注意事項(xiàng)，如果想要選擇貸款，那么可以關(guān)注一下各種不同的方式，以后不用再擔(dān)心貸款能力不足或者是額度不夠高的情況。
海南樓盤賣點(diǎn)：空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？?、三亞作為海南的兩個(gè)主要城市，也是常年“稱霸”全國(guó)主要城市的空氣質(zhì)量榜。，海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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