海南省樓盤——簽訂定金合同時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

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簽訂定金合同時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng) 海南省房子，海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

定金協(xié)議也是約束海南省購房者和開發(fā)商的一種協(xié)議，當(dāng)海南省購房者簽定金協(xié)議的時(shí)候要注意看清協(xié)議上寫的內(nèi)容是不是跟開發(fā)商說道內(nèi)容是否一致，并且還要注意協(xié)議上的文字內(nèi)容。具體如下：

定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此，在簽訂定金合同時(shí)首先應(yīng)注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認(rèn)定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致，判斷賣方身份信息可檢查身份證等相關(guān)信息。第三了解產(chǎn)權(quán)情況，通過海南房產(chǎn)證等相關(guān)信息，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)，了解房屋是否有共有人及債務(wù)、抵押等情況。

在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無效。

簽定金合同的時(shí)候需要注意“空口無憑”，任何口頭承諾都不足以作為證據(jù)。只有將交易雙方的約定都落實(shí)到書面上才能保障交易雙方的利益。

由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬等。

定金收多少一般由買賣雙方協(xié)商，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會(huì)引起糾紛。

雖然定金合同不等于買賣合同，但同樣需要明確各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。以免造成由于條款不明導(dǎo)致簽訂合同容易，解除合同困難的情況發(fā)生。

海南省房地產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。

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