海南房產(chǎn)解析——業(yè)主急于售房怎么辦？四大法寶拿走不謝

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業(yè)主急于售房怎么辦？四大法寶拿走不謝 海南省購(gòu)房，海南獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

一、如何定價(jià)?

定價(jià)是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會(huì)選擇一個(gè)過低的價(jià)格。但如果海南房?jī)r(jià)高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢?可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的海南二手房海南房?jī)r(jià)，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。

二、提前打掃海南房子

適度對(duì)房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售海南二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給海南省購(gòu)房者留下一個(gè)良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售海南房子的話，如果無時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把海南房子打掃干凈。

三、簽約注意事項(xiàng)

海南二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力才能解決，對(duì)于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時(shí)候一定要將海南房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時(shí)間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時(shí)到賬。

四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾

對(duì)于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問題呢?買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到房屋首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請(qǐng)，那么銀行就不會(huì)放款，會(huì)給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請(qǐng)貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾(批貸函)。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，2003全國(guó)抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國(guó)家平均的75歲，從而獲得長(zhǎng)壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評(píng)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國(guó)唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。

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