海南省房價解析——房子按揭貸款計算器怎么用

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房子按揭貸款計算器怎么用 海南省買房，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高。缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360。而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

3、海南省房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據支持。

1、等額的本金還款方式

將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

2、等額本息的還款方式

1)、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2)、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

3)、首先要考慮的是海南買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。

1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢;

2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料;

3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批;

4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所海南購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù);

5、發(fā)放貸款：所海南購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所海南購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款;

6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息;

7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記;

8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南新房

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