海南省如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

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如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán) 海南房子，海南過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、開(kāi)發(fā)商所有：

小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有：

如果開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國(guó)家所有：

如果地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。”

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：

海南購(gòu)房者首先要看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。

2、預(yù)售的車位必須要取得預(yù)售許可證：

和開(kāi)發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也必須要取得預(yù)售許可證。海南購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、將購(gòu)買車位的細(xì)則寫入合同內(nèi)：

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

海南樓盤賣點(diǎn)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南省房產(chǎn)網(wǎng)。

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