海南房地產(chǎn)秘籍|正規(guī)購(gòu)房合同是什么樣的？簽訂購(gòu)房合同要注意什么

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正規(guī)購(gòu)房合同是什么樣的？簽訂購(gòu)房合同要注意什么 海南買(mǎi)房，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海南買(mǎi)房子。

海南購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)力與義務(wù)的保障，所以在購(gòu)海南省買(mǎi)房屋的時(shí)候，大家一定要注意合同中的內(nèi)容，因?yàn)橛械馁u(mài)家會(huì)利用海南購(gòu)房合同規(guī)避自己的責(zé)任，而海南購(gòu)房者買(mǎi)到的房屋如果出現(xiàn)問(wèn)題，也不一定歸賣(mài)家負(fù)責(zé)，那么正規(guī)的海南購(gòu)房合同是什么樣的呢？簽訂海南購(gòu)房合同要注意什么呢？

正規(guī)的海南購(gòu)房合同是什么樣的

1、海南購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市海南省房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、海南購(gòu)房合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。主要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買(mǎi)賣(mài)雙方整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程履行的主要依據(jù)，是按揭貸款的必備材料，是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）、契稅（買(mǎi)方）的依據(jù)之一，是辦理海南省房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

3、海南購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市海南省房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

簽訂海南購(gòu)房合同要注意什么

1、簽訂海南購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是海南購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。

2、商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是海南購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

3、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的，否則，買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽?。所以，在海南?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷(xiāo)售，以確保交易安全。

以上就是關(guān)于正規(guī)的海南購(gòu)房合同是什么樣的以及簽訂海南購(gòu)房合同要注意什么的介紹了，簽訂海南購(gòu)房合同之前，海南購(gòu)房者一定要先將合同中的內(nèi)容仔細(xì)查看一遍，如果在合同中存在一些不明確的部分，一定要提出來(lái)，雙方協(xié)商更改，不要覺(jué)得不好意思，畢竟海南省買(mǎi)房不是一件小事情。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類(lèi)海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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