買了一個海南房子之后一定要交的7種稅

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買了一個海南房子之后一定要交的7種稅 海南房產(chǎn)，海南獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

??海南買海南房子是一個很麻煩的事情,不僅看房麻煩,海南買房交錢也很麻煩。因為海南買房不僅要交海南買房的錢,還要交海南買海南房產(chǎn)生的很多稅。那么海南買房要交哪些稅呢?下面小編就為大家講解一下。

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契稅

??90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的海南購房。

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印花稅

??在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。

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銀行按揭費用

??如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

??①抵押登記費:80元/戶

??②權證印花稅:5元/戶

??③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

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大修基金

??海南購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:

??①不含電梯:總房款×2%

??②含電梯:總房款×3%

??③部分試點樓盤按50～60元/m2收取

??開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,海南購房者可以自行交存。一般來說,海南購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

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物業(yè)管理費

??從收房日開算,以海南購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,海南購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

??產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。

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權屬登記費

??80元/套,權屬登記費就是辦理海南房產(chǎn)證的費用。

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交易手續(xù)費

??住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡

??以上就是關于新海南買海南房子之后要交的稅都有哪些。當各位海南購房者了解清楚各項稅費的名稱后，建議海南購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納這7種稅。

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