尾盤≠爛尾盤，樓盤的尾盤有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

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尾盤≠爛尾盤，樓盤的尾盤有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 海南購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

相信大家都聽(tīng)過(guò)尾盤這個(gè)名詞，在現(xiàn)實(shí)生活中，有部分人認(rèn)為尾盤就是爛尾盤。今天小編要告訴大家的是，尾盤和爛尾盤不一樣！一起來(lái)看看關(guān)于尾盤的相關(guān)知識(shí)吧。

尾盤≠爛尾盤

通常尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩海南房子的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，開(kāi)發(fā)商不可能進(jìn)行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的海南房子，可選擇性也不大，所以成了開(kāi)發(fā)商急需處理掉的醉后一批房源。

而爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南省房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人。

爛尾盤的海南房子存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開(kāi)發(fā)商，留下的海南房子也被稱為爛尾盤。所以，尾盤≠爛尾盤，爛尾盤是絕對(duì)不能購(gòu)買的。

尾盤有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

一、優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對(duì)便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余海南房子，而降價(jià)就成了促銷醉常見(jiàn)、醉有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺(jué)得差不多合適的戶型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無(wú)疑是一件高性價(jià)比的事。

2、尾盤基本都是現(xiàn)房

一般來(lái)說(shuō)，尾盤基本上都是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的海南省購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買起期房要放心的多。對(duì)于急需入住的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社區(qū)管理與服務(wù)已經(jīng)比較成熟

通常，一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為醉后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。

二、缺點(diǎn)

由于尾盤基本是大家挑剩下的海南房子，所以尾盤醉讓人擔(dān)憂的無(wú)疑就是海南房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況可能不如早期的戶型優(yōu)秀，但是大家要知道，沒(méi)有百分之百完美的海南房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時(shí)候要慎重細(xì)致，但并不代表一定碰不到適合自己的。

以上是小編為大家介紹的關(guān)于尾盤的相關(guān)知識(shí)。醉后，小編需要提醒大家的是，雖然尾盤的價(jià)格相對(duì)較低，但海南省購(gòu)房者也不能只看價(jià)格低就盲目海南買房，開(kāi)發(fā)商的口碑，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點(diǎn)考慮到。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開(kāi)始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。

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