買小產(chǎn)權房有哪些風險?買賣將沒有房產(chǎn)證!

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買小產(chǎn)權房有哪些風險?買賣將沒有房產(chǎn)證! 海南房地產(chǎn)海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

小產(chǎn)權房指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

1、“小產(chǎn)權房”已走入死胡同

2018年9月20日，中國國土資源報微信公眾號發(fā)出一則新聞，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱通知），通知中明確指出，防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。

2、“小產(chǎn)權房”不是法律概念

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，海南省購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。

這樣大小產(chǎn)權就沒有質(zhì)的差別。大小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。和國外比中國房產(chǎn)擁有的只是房產(chǎn)，不擁有土地終身使用權。價紙差在土地所在位置的價紙，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農(nóng)村場地停一輛大客車一天多少錢，70年下來差價是多少?這樣就知道他們的差距了。

小產(chǎn)權房交易面臨哪些風險呢？

1、 無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權是擁有房屋產(chǎn)權的憑證，但是由于小產(chǎn)權房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著海南省購房者并沒有房屋產(chǎn)權，法律也不會保護海南省購房者的權益。

2、 無法再出售

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，海南省購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

小產(chǎn)權房買賣買賣屢禁不止可能因素？

1.深層的歷史根源

“小產(chǎn)權房”作為二元體制下，轉(zhuǎn)型中國存在的獨特現(xiàn)象，有其產(chǎn)生的深層根源。多年的實踐也一再證明，根本無需從法理上論證“小產(chǎn)權房”合法與否的問題，而是應該基于中國土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中國房地產(chǎn) 長效機制的建立等事實，探求“小產(chǎn)權房”的解決之道。

2.高海南省房價下的市場空間

在城市，商品住宅、保障性住房、經(jīng)濟適用性住房等多種住房建設及住房供應體系已經(jīng)或正在完善，小產(chǎn)權問題既沒有納入合法的城鎮(zhèn)住房體系，小產(chǎn)權住房無論建設還是到交易無疑是市場刺激下的產(chǎn)生的，它填補了高海南省房價住宅市場留下的市場空間。

3.低收入人群的冒險與選擇

長久以來，商品房獨自撐起了中國海南房地產(chǎn)“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的海南房地產(chǎn)經(jīng)濟與相關制度建設發(fā)展嚴重不平衡的產(chǎn)物，所以，在這種前提下，“小產(chǎn)權房”憑借價格上的優(yōu)勢，被一些低收入的人群而選擇。

海南海南省房產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動海南經(jīng)濟社會發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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